Заявление о государственной регистрации права

Госрегистрация перехода права собственности

Переход права собственности на объект недвижимого имущества, равно как и возникновение, ограничение или прекращение такого права, подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Порядок проведения названой процедуры определен в ст. 29 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) о переходе права производится на основании обращения правообладателя. Для этого названным лицом для передачи в Росреестр предоставляется комплект документов, в который входят:

  • Заявление о госрегистрации (п. 1 ст. 18, подп. 1 п. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ). В некоторых случаях переход права может быть зарегистрирован и без такого заявления, например в результате обращения взыскания на такое имущество залогодержателем и т. д. (см. п. 3 ст. 50 названного закона).
  • Документы — основания для внесения сведений в ЕГРН (ст. 14 закона № 218-ФЗ).
  • Документы для удостоверения личности заявителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (пп. 4, 8, 9 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  • Иные документы — в зависимости от особенностей конкретной сделки (в т. ч. решение об одобрении крупной сделки, согласие супруга, разрешение органов опеки и попечительства и т. д.). Смотри, например, Документы для регистрации права собственности на квартиру.

Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец)

Заявление о переходе права собственности оформляется путем заполнения унифицированного бланка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (далее — приказ № 920).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке: Заявление о госрегистрации перехода права собственности — образец.

ВАЖНО! При госрегистрации перехода права собственности в результате отчуждения заявления представляются обеими сторонами сделки для произведения процедуры госрегистрации.

Такое заявление может быть подано как посредством личного обращения в территориальное отделение регистрирующего органа или в МФЦ, так и путем направления почтой или с помощью официальных порталов госуслуг или Росреестра.

Все имеющиеся в заявлении реквизиты являются обязательными для заполнения. Если заявитель избирает дистанционный способ подачи заявления — посредством почтового направления, то заполняемое им заявление подлежит нотариальному удостоверению (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Заполняемое в электронной форме заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью заявителя (п. 2 приказа № 920).

При заполнении такого заявления рекомендуется в реквизите 10 отметить и пункт «Также по адресу электронной почты». В этом случае заявитель сможет получить на электронную почту извещение о приостановлении или отказе в проведении госрегистрации перехода права, что способствует экономии его времени, если возникает необходимость исправить ошибки.

Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права

Регистрационные действия в отношении прав на недвижимое имущество по общему принципу облагаются госпошлиной (ст. 17 закона № 218-ФЗ).

В этом случае госпошлина составит (данные на январь 2017 года):

  • 2 000 руб. — для заявителя-физлица;
  • 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

С учетом того, что при переходе права обе стороны сделки подают заявления, такая госпошлина уплачивается каждой из сторон.

Представление в регорган документа, подтверждающего уплату госпошлины, не является обязательным, т. к. госрегистратор может самостоятельно его запросить в порядке межведомственного взаимодействия (пп. 6, 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины для юрлиц не зависит от того, каким из способов и в какой форме (т. е. на бумажном или электронном носителях) было представлено заявление о госрегистрации права, а также прилагаемые к нему документы. Для физлиц при подаче документов в электронном виде до 01.01.2019 действует понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Итак, заявление о госрегистрации перехода права собственности оформляется по общему унифицированному шаблону. Такое заявление может быть подано как посредством личного обращения, так и дистанционно — по почте или через специальные сервисы на порталах госуслуг или Росреестра. Заявление подается в бумажной или электронной форме.

При подаче заявления о госрегистрации перехода права собственности также надлежит уплатить госпошлину.

Заявление о государственной регистрации недвижимости исключительно важный документ, ведь именно его государственный регистратор изучает в первую очередь.
Именно заявление о государственной регистрации недвижимости является заказом на осуществление государственной услуги по регистрации прав на квартиры, дома и другие объекты недвижимости.
Именно в заявлении о государственной регистрации заявитель — физическое или юридическое лицо, описывает какой вид права и на какой объект он просит зарегистрировать.
То есть внести запись о праве собственности(аренды, оперативном управлении) в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Заявление о государственной регистрации недвижимости

Этот документ является для государственного регистратора «техническим заданием» для внесения записи в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Заявление о государственной регистрации недвижимости подается так же :

  • для постановки недвижимости на кадастровый учет и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости
  • для регистрации прав на недвижимость , переводе прав с продавца к покупателю, обременения прав и регистрации арестов или других ограничений

И именно записью в реестр закрепляются все изменения в правах.

Кроме того, данные из заявления автоматически проставляются в запись ЕГРН и в Выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права.

Это означает, что все ошибки в заявлении будут повторены автоматически везде!

Заявление Вам готовит специалист отдела приема документов Росреестра или МФЦ.
Человеческий фактор ни кто не отменял и значит ошибки возможны.

Поэтому Ваша задача очень внимательно проверить заявление о государственной регистрации недвижимости перед подписанием, а именно:

  • Ваши персональные данные — фамилию, имя, отчество, дату и место рождения
  • паспортные данные
  • данные Свидетельства о рождении, если в сделке участвует ребенок до 14 лет
  • данные доверенности, если Вы действуете за другого человека
  • адрес объекта недвижимости и кадастровый номер
  • какое регистрационное действие необходимо совершить
  • в каких долях регистрируется право

Если Вы все-таки пропустили ошибку, а регистратор ее заметит, Вам придется заявление переписать. То есть еще раз посетить МФЦ или Отдел приема-выдачи документов Росреестра.

Заявление о государственной регистрации недвижимости образец

Чтобы ни чего не перепутать — познакомьтесь с формой заявления о регистрации права заранее.

Скачайте, распечатайте и внимательно изучите.

Стоит почитать:

  • Документы в Росреестр
  • Ошибки в Свидетельстве о праве
  • Приостановка регистрации

Подобная статья:

  • Заявление о государственной регистрации права

Всегда рада разъяснить. Автор

Заявление о государственной регистрации недвижимости Метки:документы для оформления сделки